无论你是想搬到你的第一个零售空间，还是你已经超出了你目前的空间，需要更大的空间，签署商业租约对任何想要的人来说都是一个令人兴奋和紧张的时刻OB欧宝娱乐APP开始一项新事业．
乍一看，成本似乎是最主要的因素考虑租用空间．然而，当你在寻找合适的空间时，有几件事要牢记在心:
- 位置，位置，位置:多做研究!找出你的用户在哪里花时间，你的竞争对手在哪里取得成功。你可以通过房地产公司找到人口统计信息，人口普查数据为您的电子商务网站的访问者进行分析，并梳理您在销售点系统中收集的自己的客户数据。
- 尺寸问题:在你开始寻找空间之前，弄清楚你需要多少平方英尺，你不想爱上一个不符合你需求的东西。OB欧宝娱乐APP你可以通过检查你的库存，分析你想要租用的区域的平均空间大小，和/或创建一个你预期的粗略计划来了解你需要的空间数量店面布局．
- 查看业务租赁期限:大多数零售租赁条款要求商家签署多年协议。如果你刚刚起步，想在签订多年的OB欧宝娱乐APP商业租约之前测试一下市场，可以考虑开一家快闪店来感受一下。ob欧宝娱乐app下载地址想了解更多关于如何协商快闪店的短期租约，请查看我们的帖子如何在你的第一个快闪店成功完成交易．
一旦你完成了所有的调查，并找到了零售业务的最佳地点，那么所有必要的文书工作就来了。为你的企业谈判租赁并不需要令人生畏-只有几件事要记住，使这个过程顺利，这样你就可以专注于打开你的新位置的兴奋。
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重要的是:在谈判过程中，你在和谁打交道?无论你是租一个小店面还是一个商业综合体的大仓库，都会影响你能做的谈判量。在最近的企业家的文章罗纳德·l·邦德(Ronald L. Bond)解释说:“显然，如果你与一个非常灵活的个人老板或一个政策不允许谈判的大公司打交道，情况会更简单。”
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从本质上讲，你可能会遇到一个房东，他是个人业主，一个专业的物业管理公司，或者一个房地产投资信托基金(REIT)的代表。根据你所关注的房产的所有权，不同类型的业主的流程会有所不同。
谈判
根据你对谈判的适应程度，现在是时候决定你是自己进行谈判还是在代理人的帮助下进行谈判了。邦德警告说:“在你收到租赁代理或中心经理的建议后，不要让他们给你压力，让你过早地签订租约。”现在是协商企业租赁费率、租赁期限费率和租赁条款的时候了。
接下来，你需要和律师一起详细检查一下商业租约。如果你需要找一个律师，在你所在的地区找一个当地的律师目录，或者让你的租赁代理为你推荐一个。那么，当你和你的律师一起审查租约时，你应该寻找什么呢?让我们来看看你们将要审查和谈判的条款。
商业租赁包括哪些内容?
当涉及到像零售租赁协议这样重要的合同时，确保你涵盖了所有的基础。最近的一位企业家总结了一些应该包含在零售租赁中的基本项目，例如:
- 一个基本术语:承租人——也就是你——有义务在一段特定的时间内(通常是三年或更长时间)支付空间的费用，无论你的企业是否能存活这么长时间。
- 基本租金:这是按每平方英尺或百分比计算的销售总额取较大者。典型的租金从$。每月每平方英尺90至3美元，相当于总销售额的6%。
- 维修责任分配:承租人通常负责维护该空间的所有设备，包括电气、管道、供暖、空调和结构部件。
- 供水和下水道:这些费用通常包含在租金中，但要额外支付煤气费、电费和垃圾处理费。
- 三重净:这是一个月的费用，通常是由税、保险和公共区域维护三部分组成的，因此被称为“三重网”。这个费用的目的是让出租人把他或她的可变成本转嫁给你。他们可以代表你的基本租金额外增加10-35%。
- 完成津贴:作为典型的三年以上租期的回报，出租人通常会给你一笔津贴，让你按照你的要求装修空间。这通常是每平方英尺10到30美元，足够用于基本的墙壁，天花板，照明，电气，管道，供暖，空调和绝缘。它通常不包括墙面饰面，地毯和地砖，标志，以及任何定制的工作，以满足您的特定需求。
- 预付租金:这通常是一到三个月。
- 保证金:这通常是零到两个月的租金，取决于你的租约条款。
每个租约和财产都是独一无二的，所以使用这张清单作为出发点，但咨询你的律师和租赁代理，了解你的业务的具体需求，相信你的直觉，了解你的零售业务需要什么。例如，如果你想在非常规的营业时间经营你的生意，确保你在谈判时与房东讨论这个问题，因为某些建筑物会有运营限制。
责任
除了商定的租金、维护责任和财产细节外，还有多种方式可以构建租赁协议。在最近的《福布斯》文章， Clint Gharib，创始人Gharib集团整合投资，概述不同的职责结构如下:
- 单净租赁，净租赁:租客只付水电费和物业税;业主支付维护、修理和保险费用。
- Net-Net，或双网租赁:承租人只负责建筑物的水电费、财产税和保险费;房东支付维护和修理费用。
- 三重净租赁除结构维修费用一般由业主负责外，租客负责建筑物的所有费用。
- 全面服务总租赁，或修改总租赁(也称为修改净租赁):出租人和承租人分担结构维修和运营费用(财产税、财产保险、公共区域维护(CAM)和公用事业)。
哪种结构适合您和您的业务?你可以尝试协商一个较低的月租金，但要准备好支付维护费用、垃圾清除、维修、保险和保安等费用。这是一个很好的选择，如果你想要一个较低的月供，但知道你会有应急可用的任何不可预见的成本，当他们出现。为了安心和稳定的付款，你会支付一点额外的费用，把所有的东西集中在一个成本上。对于刚起步的企业来说，这是一个很好的选择——弄清楚预算的上限，在预算范围内进行谈判，并确保每个OB欧宝娱乐APP月的基本费用都得到支付。
请记住，大型商场空间会有更多的豪华产品，你可以讨价还价，因为这些空间通常每平方英尺有一个固定的价格，很难改变。如果你不能调整价格，那就协商其他福利，包括商场内的营销，为你的顾客提供免费WiFi，以及专门的员工区和停车场。ob欧宝娱乐app下载地址
谈判结束后
最后，要为租约的签署、盖章和交付做好准备。庆祝结束后，是时候支付前期费用了。这可能包括第一个月和最后一个月的租金，保证金，以及保安和水电费等服务的保证金。
你有过成功的零售业务租赁谈判吗?请在评论区分享你的经验。
