寻找零售地点:在一个新的地区开店时要考虑的6个选择

开一家新的零售店是令人兴奋的。但在选择装修和邀请顾客之前，有一个问题对新店的成功至关重要:新店将设在哪里?

零售空间的平均成本是每平方英尺20.85美元在美国，你开店的地方很重要。选择错误的零售地点，可能会被束缚在一年的租约中，无法取得重大进展人流量因此，店面管理费用会挤压利润。

这篇指南讨论了如何选择零售地点，以及如何最大化你所选择的空间的额外提示。

什么是零售地点?

零售场所是商家亲自销售商品的地方。从传统的独立实体店到商场空间，最好的零售位置是在客流量大的区域，你的潜在客户都知道在那里购物。

零售空间的竞争非常激烈。2022年，美国的零售商开始营业关门的店铺是关门店铺的两倍，平均空置率为仅为4.6%．找到合适的地点和合适的价格是需要努力的。但从长远来看，仔细评估为你的下一个商店选择最好的房子是有好处的。

零售地点的重要性

人流量

访问你的商店的人越多，你创造收益的机会就越高。

零售店的位置在这方面起着很大的作用。已知有高的区域脚步声能让你放松吗当地的市场ob欧宝娱乐app下载地址以及厚重的零售标牌。一个迷人的橱窗陈列有可能吸引那些本来不想来的路人。

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社区参与

COVID-19大流行改变了消费者与品牌的互动方式。最显著的转变之一是向地方主义的转变偏爱和购买附近支持当地社区的品牌。

一些零售店比其他零售店有更强的社区意识。例如，市中心的独立商店可能比繁忙商场里的大型零售商有更多的本地参与。

我们在战略上重视了解目标人群的活动，如马拉松和户外活动。

把你的物理位置作为一个中心来支持当地社区．从与其他零售商的合作关系要想参与活动，选择一个靠近活动发生地的零售地点会让你的商店处于一个更好的位置来做出贡献。

供应链影响

零售场所不仅仅是一个接待新客户的场所。使用仓库在你的新位置内作为一个仓储和物流中心。

从美国以外的几个地点，我们Palaleather通过在业务早期精心选择零售地点，成功地增长了我们的全球航运能力。

你选择的零售地点会影响存货进出的速度。供应商更难将货物运送到某些地区，比如拥有共享卸货区和小型储物架的繁忙商场。

另一方面，如果你的商店所在的区域不是顾客习惯的一部分，像网上购买、到店提货这样的实现策略就不会起作用。

零售商店位置的类型

1. 实体零售
2. 购物中心空间
3. 购物中心
4. 商业公园
5. 市中心
6. 以家庭为基础的

现在我们知道了选择合适空间的重要性，下面是6个零售场所需要考虑的问题开下一家店．

实体零售

实体零售是最传统的物理位置类型。它也被称为独立的或锚店，是一种零售商用来与自己店里的顾客联系的建筑。

实体店的优点

• 房租更便宜。繁忙的购物中心可以向希望利用现有客流量的零售商收取额外费用。外地房东没有这种奢侈，所以租金可能便宜得多。
• 他们更容易接近。实体店可以建在城外的公共道路上。靠近公共交通工具(如公交车站)和更便宜的停车场使这个位置更容易到达。
• 一些客户喜欢他们．研究表明27%的购物者在当地的独立商店购买节日礼物，而不是传统的百货商店或专业商家。

实体店的缺点

• 适用分区规则。城市、乡镇或村政府经常制定分区规定，规定任何特定地区的建筑物如何使用。任何位于居民区内的建筑都不太可能获得成为零售店的批准。
• 人流量可能不存在。预计在当地市场营销，广告和ob欧宝娱乐app下载地址标志这将引导潜在客户来到你的商店。

购物中心空间

购物中心是顾客来购物的地方。它们通常占地数百万平方英尺，以众多的商店为特色——从大型零售商到独立商店——都在一个屋檐下。

商场空间的优点

• 高客流量。一些商场的营业额超过2000万人次访问每一年，你的生意每周可以接触到成千上万的购物者——这一切都没有过度的广告。
• 共同开ob欧宝娱乐app下载地址拓市场的机会。商场的主人很少有存货可以出售，所以店主会推销零售商的存货来增加客流量。
• 它是安全的。商场通常有24小时24小时的保安，以保护储存在里面的价值数百万美元的商品。

商场空间的缺点

• 房租很贵。商场通常会对零售商的曝光率收取溢价。
• 竞争非常激烈。领先的购物中心跨度超过200万平方英尺．你的直接竞争对手很有可能就在同一栋楼里，争夺你的目标客户的注意力。
• 一次性旅行可能会不方便。如果有人专程去你的商店，参观一个繁忙的购物中心的麻烦可能会令人反感。

购物中心

购物中心是人们专门来购物的繁忙建筑。它也被称为购物中心，可以在一个区域内拥有多达20家实体店——包括餐厅。

购物中心的优点

• 人流量。购物中心比购物中心小，仍然有稳定的潜在顾客流，他们可能会在你的商店驻足。
• 客户范围。购物中心通常设有杂货店和餐馆，这两者都吸引了广泛的顾客群。这对销售广泛使用的产品的商店是有益的。
• 他们访问。公共交通经常往返于购物中心。

购物中心的缺点

• 额外的费用。与购物中心不同，购物中心通常会增加安全、停车和建筑物维护的费用零售租赁．
• 停车可能是偶然的。在繁忙的日子里，停车位很快就会被填满;一些购物中心的经理要求每家商店为顾客预留专属停车位。

商业公园

商业园区通常被用作企业总部。在一些地方，你会发现工业工厂和仓库。但这些单位可以是扩展零售业务的好地方。

商业园区的优点

• 停车位充足。位于商业园区的企业可能有自己的员工开车上班，因此客户可以使用大型停车场。
• 很大的空间。商业园区的一个单元通常比你在繁忙的购物中心找到的单元大。这样就有足够的空间来储存，创造布局，还有经验的零售．
• 你周围都是商人。与附近单位的企业主建立关系，以便在发展自己的企业时得到支持。

商业园区的缺点

• 它们通常建在半住宅区内，所以顾客可能会不厌其烦地去你的商店。
• 人流量可以降到最低。这在很大程度上取决于其他单位。例如，如果它们是办公室或工业工厂，只有工人会通过商业园区。
• 公共交通不太可能在那里运行自大多数员工开车上下班。

市中心

市中心是一个城镇或城市的主要商业和商业区。许多公司将零售建筑与住宅合并，比如高层公寓下面的零售单元。

市中心的优点

• 周围有很多人。无论他们是在通勤途中路过这里，还是参观其他零售商，把你的商店设在市中心都会让你面对大量的人。
• 它们吸引了注重健康的消费者。不像繁忙的商场，空气流通不理想，市中心被认为是一个露天环境用最少的接触点(比如门)，更宽的空间，更少的人群。
• 大公司像谷歌在市中心投资增加客流量，并为当地社区举办活动。

市中心的缺点

• 租金可能很贵。由于业主将住宅和商业单元合并在一起，一些业主向想要打入居民市场的零售商收取额外费用。
• 有限的客户群。除非你在旅游区，市中心通常是由年轻的人口组成的更喜欢住在市中心郊区。
• 停车受到限制。许多空间是为建筑物的居民保留的。
• 一些较小的城镇和城市没有受欢迎的市中心。

以家庭为基础的

要找到一个零售地点需要做很多工作。如果你仍然不确定哪种方式最适合你的生意，可以考虑在你已经拥有的地方开店:你的家。

居家零售的优点

• 便宜多了因为你不用支付额外的房地产租赁或运营费用。另外，在家工作的小企业主也可以减少他们的纳税义务．
• 它是灵活的。最少的访客意味着你可以完全控制你的“开放时间”。

居家零售的缺点

• 安全性可能是个问题。如果你不想透露你的家庭地址，你就不能让潜在客户到你的家庭商店来。
• 干扰接踵而至特别是如果你在一个忙碌的家庭工作。
• 扩大规模变得困难。出售更多的库存对企业来说是好事，但如果库存开始占据你的家庭，那就不好了。
• 有些房东阻止房客把他们的房产用作零售场所。

零售选址策略

选择零售地点需要时间。乍一看似乎最明智的选择可能很快就会变成最贵的选择，包括高昂的租金和错失的零售机会。以下是如何为你的下一个商店选择一个。

监督竞争

当然，繁忙的购物中心里有数百家商店。但竞争并不总是坏事。你的竞争对手决定在哪里设厂可能是经过深思熟虑的。考虑他们在那里的原因。

听听杰夫·莫里亚蒂的话，他是ob欧宝娱乐app下载地址补充仓库“我们是一家营养公司，在美国拥有一家电子商务商店和约20家零售店。我们是根据竞争对手来选择地点的。

“我们看了像GNC和Vitamin Shoppe这样的大型连锁店在哪里开店，我们也这么做了。我们还研究了拥有最多健身房和健身中心的城市，这是我们的目标人群，”莫里亚蒂说。

在过去的20年里，我们只关闭了一家店，但它也是在一个城市，我们的竞争对手几年前也关闭了他们的门店!

测试临时零售地点

还没准备好进入一个永久的店面?在使用临时零售选项之前，先测试不同的零售位置，例如:

• 快餐车
• 弹出式商店
• 此外还有店中店
• 画廊的展览
• 当地市场或集ob欧宝娱乐app下载地址市

光彩夺目的在其零售位置战略中采用了这种方法。在伦敦开了一家快闪店后，首席执行官Emily Weiss说“在伦敦，我们将继最成功的临时商店之后，开设第一家永久的国际旗舰店。”

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利用零售地点来实现

选择一个接近你的客户基础的零售地点，并将商店作为一个履行中心，提供混合运输选择，例如:

• 网上购买，到店取货
• 当地的交付
• 路边小

根据Forrester咨询公司代表Shopify进行的一项研究，一半的消费者想在网上浏览产品，看看当地商店有什么可买的。这就是为什么超过50%的成人购物者使用BOPIS67%的人会向购物车中添加额外的商品。

让我们将其付诸实践，假设你是一家正在寻找下一个零售地点的咖啡店。在繁忙的购物中心或商场空间开一家店听起来可能是一个完美的地点，因为你接触的是休闲购物者。

但选择商业园区单元可能是一个更明智的策略。不仅租金可能更便宜，而且通勤上班的顾客可以在早上取咖啡，而不会对他们的日常生活造成太大的干扰……特别是如果有一个汽车通道的空间。

使用全通道减少位置大小

位于繁华地段的零售店往往标价高昂。这并不意味着你需要完全排除它们。

减少商店的规模-因此，你所支付的面积，全渠道零售战略，如展厅而且无尽的通道．在这两种情况下，购物者访问您的实体商店并浏览一小部分产品。但是，顾客不是立即把商品带回家，而是:

• 在店里付款，然后把产品送到他们家
• 用电子邮件给自己发一个购物车包含他们看过的产品，可以在家里购买

未来既不是电子商务，也不是零售。这只是商业。所以问题就变成了，“你如何将这两个渠道共生整合?”

为你的零售店找到合适的位置

的过程拓展零售业务是一个令人生畏的问题。无论你选择市中心还是购物中心，使用这些建议来确保你的下一个商店的最佳地点。记住:目标是最好地定位你的商店，以抓住当地社区的潜在客户。