虽然你可能会在新闻头条上看到越来越多的大型零售商关门，但实体零售业的机会仍然比你想象的要多。
超过四分之三(78%)的消费者更喜欢在实体店购物国际购物中心理事会．消费者也倾向于花更多的时间在商店购物零售网站——他们花费显著更多的钱。
数字不会说谎:消费者仍在商店购物。统计数据无疑继续有力地证明实体零售．如果你正在考虑亲自销售，你会想要确保你在做决定时考虑到消费者，而不仅仅是在城市的一个伟大的地方选择一个美丽的空间。你的商店的位置会对你在一个新的店面环境中是否能获得发展产生重大影响，所以要做出一个战略性的、深思熟虑的决定。
如果你不确定从哪里开始，我们可以帮你。OB欧宝娱乐APP在为你的实体店面寻找合适的空间时，需要考虑以下10点。
1.客户
当你考虑为你的实体店选址时，设身处地为一个从未听说过你的公司的客户着想。你如何在一个实体空间中使你的品牌人格化?
用下面的问题来引导你了解客户的想法:
- 我是否已经在此地区购买过类似的商品或服务?
- 我需要在路上看到商店的标志才能考虑去吗?
- 如果一家商店很容易通过主要交通流到达，我是否更有可能去它?
最终，你的位置必须为你的客户提供吸引力和便利性。要弄清楚这一点，最好的办法就是仔细研究你会期待你最常去的商店。这是一个简单的方法开始你的决策过程时，考虑你的商店的位置。
专家提示:如果你的商店在路上很容易看到，你可以在广告上花更少的钱，因为你的招牌为你做了一些繁重的工作。
2.人口统计资料
一旦你确定了这个位置满足了客户的一般需求，就该深入挖掘一下，以确保这个位置实际上满足了他们的需求——这意味着要找到该位置人口统计数据的硬数据。
首先，简单地问OB欧宝娱乐APP自己几个关于附近企业的问题:
- 这些企业是为了迎合什么样的人群?
- 他们提供什么样的产品或服务?
如果这些问题的答案与你的业务相似，你的商店可能会在该地区做得很好，因为你们拥有相同的目标市场。ob欧宝娱乐app下载地址
其次，投资分析工具，帮助你更好地了解社区。这样的公司ESRI而且易分析软件公司(EASI)提供简单的方法来了解你的人口统计中有多少人住在附近，以及他们的年龄、收入、教育程度和购物习惯。
ESRI的网络和移动应用程序ArcGIS业务分析师提供位置驱动的市场洞察，帮助您确定位置是否包括您的ob欧宝娱乐app下载地址业务人口统计。EASI还提供了许多经济实惠的方法来评估一个地点附近的人口统计，甚至可以帮助您进行销售、营销和广告。ob欧宝娱乐app下载地址
你当地的商会、人口普查局和附近的图书馆都是查找该地区人口、收入和年龄信息的有用场所。有了这些知识，您可以有效地确定该位置是否最适合您的业务。
专家提示:尽可能多地了解潜在地点的人口统计信息，因为这是寻找完美空间的最关键部分。
3.交通
在考虑某个地点的交通时，要确定哪些企业是该地区的主要交通来源。然后，问问自己他们的目标人群是什么。如果它与你的业务相似，你的店面可以很容易地从这些商店的流量中受益，特别是如果它是一家较大的知名公司。
如果这是你的第一家实体店，你会想要远离那些新开的，目前还不能让你知道交通状况的地方。更进一步，你要考虑空间的位置。例如，即使是最热闹的购物中心也可能有交通流量较低的区域——这可能是隐藏的空间或正在进行重新开发的空间。
接下来，考虑一下停车场:
- 地点是否提供足够的停车位?
- 客户和供应商是否能够轻松地进行操作?
- 从公路可以到达停车场吗?
你需要的停车位数量主要取决于你的州或省。最好访问您所在城市或县的网站，查找有关停车要求的具体信息，因为这与您的业务类型和位置有关。
最后，要记住，靠近公共交通站点也会增加人流量。
专家提示:不要认为道路或高速公路上的交通流量很大，就意味着你会自动拥有很多客户。
4.邻居
到此为止，你已经对你想去的地方周围的商店有了大量的信息，但是要进一步展开对话。与该地区的企业主交谈将有助于提供更多关于人流量、销售、安全等方面的数据。
用这些问题来面试你的潜在邻居:
- 这个地区安全吗?
- 一年中有没有哪个时候你的销售额是下降还是上升的?
- 这一带的生意经常来往吗?
- 附近哪家商店的客流量最大?
- 这个地区人流量大吗?
- 你有什么想要改变的地方吗?
专家提示:询问该空间的房东关于任何潜在的业务即将进入该地区。
5.竞争对手
在你的搜索中，考虑你的竞争对手所在的位置。许多人最初可能认为，位于竞争对手旁边是一件坏事，但实际上这种现象有很多好处，也被称为集群。根据布鲁金斯研究所在美国，集群内的公司由于拥有共同的优势和需求而受益。
例如，保持在竞争对手附近可以帮助吸引更多的客户，这反过来也会增加销售额。这也有助于确保你选择的地点符合你的人口统计需求，简单地说，就是他们已经来过的地方。
ReferenceUSA是一个伟大的工具，为小企业主寻找完美的位置，它很容易使用。它包括映射功能，可以帮助您识别该地区的竞争对手、他们的公司数据和其他消费者数据。
专家提示:当你考虑在竞争对手附近开店时，记住这也可以帮你节省广告费用，因为你的竞争对手已经在营销他们的产品或服务了。ob欧宝娱乐app下载地址
6.分区
在决定开店地点之前，确保你了解所有与你的业务相关的规则、政策和程序而且潜在的位置。在大多数情况下，这意味着分区法规。
基本上，分区法定义了在一个区域内什么是允许的，什么是不允许的，因为它与特定的使用水平有关——而且，每种类型都有一套不同的规则。
因此，在签租约之前，要询问一下房子的分区。
如果你喜欢这个位置，但分区与你的业务不兼容，你可以申请更改分区。要做到这一点，请访问当地的分区委员会，请求重新分区。并且，准备好以下信息:
- 物业的位置
- 该物业现有的分区分类
- 您的业务分区分类
这个过程需要额外的时间、金钱和精力——所以，要确保工作在你的预算和时间表之内。另外，请记住:申请重新分区的步骤因城市而异。
您的市政厅是另一种资源，可以使用它来了解可能影响您的业务运营、停车要求、标识等的任何法规。
专家提示:即使你不需要改变一个位置的分区，最好还是了解它的来龙去脉，因为它可能与你的业务未来计划有关。
7.你的理智
作为一家实体店的新老板(或租客)，你将有许多新的责任——在你已经负责的所有其他事情之上。所以，认真想想这个位置对你有什么好处。
最后，考虑通勤。如果离你的家不近，长时间的通勤会对你的健康和工作效率造成影响，这两者都会影响你的成功。
包括剑桥大学在内的多个组织进行了一项研究对超过34000名员工通勤的影响．以下是该研究证实的通勤时间变长:
- 46%的人睡眠时间更可能少于7小时
- 37%的人更可能有财务上的担忧
- 12%的人更容易有工作压力
专家提示:总是往下想。虽然现在通勤时间长似乎没有那么糟糕，但这种情况在一年甚至几个月内就会很容易改变。
8.空间
当你选择一个潜在的开店地点时，首先要考虑你需要的空间来销售你的产品和设置视觉陈列．然后考虑你需要的办公室、休息室和/或储藏室的空间。
虽然你可能也想考虑到增长空间，但重要的是要从一个适合你商店需求的位置开始OB欧宝娱乐APP现在．
如果你选择了一个希望沿着这条路发展的地方，当你第一次打开商店的门时，对顾客来说可能是空的。相反，如果空间太小，你的商店可能看起来很杂乱。
接下来，检查空间是否需要修理或翻新。这可以是照明、硬件、固定装置、卫生间，甚至是室外的雨棚。如果空间需要一些爱，记住这可能会影响你的预算。最终，你会想要找到一个尽可能接近入住的地方，以将额外的费用降至最低。
专家提示:将店面的空间与类似地点的类似店面进行比较，以大致了解你的店面将如何外观和运营。
9.制定预算
在为你的新店寻找最好的空间时，你的过程最终将以负担得起为终点。所以，你应该寻找一个空间，让你正确地经营你的业务，也有一个合理的价格标签。
为了有所帮助，在编制预算时，要高估你的租金、水电费和供应需求——本质上是缓冲你的储蓄，为意外开支做准备。另外，高估你的成本可以帮助你在其他方面的业务，并确定一个空间的成本是否符合你的预算。
专家提示:在租期结束时，而不是开始时，预算你的费用。
10.签订租赁合同
当你找到了一个完美的地点，并有了租赁协议，彻底检查它，并考虑从房地产或法律专家的帮助，他们可以破译难以理解的法律术语。
在租约里，你会发现更多关于谁负责什么的信息。这些事情可能会影响你的实际负担能力，比如财产税、草坪维护、安保等等。另外，要认真考虑持续时间。如果你是第一次开实体店，你可能想要考虑一个较短的租期。
进一步阅读:需要我帮你弄清楚你的租约吗?阅读我们的零售业务租赁谈判指南．
继续寻找合适的商店空间
你的零售企业实体店的位置是一切-甚至到平方英尺和细则。所以，最重要的是，继续致力于做出一个经过深思熟虑、充分研究的决定，因为它可以帮助你的企业取得成功而且增长。
还有更多寻找零售店面的建议吗?请在下面的评论中分享你的想法。
